Kdo je svěřenský správce (Treuhänder) a proč je pro kupujícího klíčový?
Treuhänder je svěřenský správce – rakouský advokát nebo notář, který při koupi zajišťuje úschovu kupní ceny na odděleném účtu a uvolní ji prodávajícímu teprve tehdy, když jsou splněny všechny podmínky převodu. Je to jeden z hlavních důvodů, proč je koupě nemovitosti v Rakousku považována za bezpečnou. Tentýž advokát nebo notář také obvykle sepisuje kupní smlouvu.
Kupující při běžné transakci v Rakousku nikdy neposílá peníze přímo prodávajícímu. Prostředky jdou na svěřenský účet a Treuhänder odpovídá za to, že se prodávajícímu vyplatí až po splnění dohodnutých podmínek – typicky po výmazu zástavních práv prodávajícího, doložení potřebných úředních souhlasů a zajištění zápisu kupujícího do katastru.
Jak je úschova zajištěna
- Advokátní úschovy se registrují v centrální evidenci vedené advokátní komorou a jsou pojištěny. Notářské úschovy podléhají obdobnému režimu. Nejde tedy o běžné účty svěřenských správců.
- Svěřenský správce je vázán písemnými pokyny, které obě strany předem odsouhlasí. Nemůže s prostředky nakládat jinak. V Kupní smlouvě je mu obvykle udělena plná moc a další smlouva se s ním neuzavírá.
Pro českého kupujícího to znamená velmi vysokou míru jistoty: riziko, že zaplatíte a nestanete se vlastníkem, je při standardním postupu prakticky vyloučeno. Právě tato kombinace svěřenské úschovy, kontroly této úschovy příslušnou profesní komorou a spolehlivého katastru odlišuje Rakousko od trhů, kde kupující nese podstatně vyšší riziko.
