Kde v Rakousku lze rekreační nemovitost reálně koupit a kde prakticky ne?
Nejpřísnější pravidla mají Salcbursko, Vorarlbersko a Tyrolsko, kde je vznik nových rekreačních bydlišť (Freizeitwohnsitz, Zweitwohnsitz) fakticky zastaven. Otevřenější jsou Štýrsko, Horní Rakousko, Korutany a Dolní Rakousko.
Následující přehled je orientační; konkrétní pravidla stanovují jednotlivé obce a mění se, proto se u každé nemovitosti ověřuje individuálně.
Země s velmi přísným režimem
- Salcbursko – vznik nových rekreačních bydlišť je od roku 1993 v zásadě zakázán. Kupovat lze prakticky jen nemovitosti s historicky přiznaným statusem nebo projekty s povinností pronájmu. Zemský správní soud opakovaně potvrdil citelné pokuty za nepovolené rekreační užívání.
- Vorarlbersko – od roku 1993 rovněž faktický zákaz nových rekreačních bydlišť.
- Tyrolsko – rekreační bydliště jsou možná pouze ve výslovně vymezených zónách, kterých je málo, a nabídka v nich je odpovídajícím způsobem drahá.
Země, kde je koupě reálná
- Štýrsko – legislativa zde byla historicky permisívnější, ale mnoho turisticky zajímavých obcí jako Schladming a Ramsau přistupují v posledních letech k přísnější regulaci, a dostupnost volnočasových nemovitostí byla omezena.
- Horní Rakousko – v lyžařských obcích jako Hinterstoder a u jezer v Solné komoře (Salzkammergut) existují podobná omezení.
- Korutany – kvóty v některých obcích existují, jinde je situace otevřenější. Nemovitosti často nemají výslovně uvedený status, ale mohou se jako volnočasové bydliště užívat po odvodu příslušných poplatků.
- Dolní Rakousko a Burgenland – nejliberálnější režim; omezení se týkají hlavně zemědělské půdy.
Praktický důsledek pro kupujícího: lokalitu nevybírejte pouze podle skiareálu a dojezdové vzdálenosti z Prahy nebo Brna. Vybírejte podle toho, jaký status nemovitosti v dané obci vůbec lze získat – jinak strávíte měsíce hledáním něčeho, co v daném místě legislativa neumožňuje.
