Dostanu jako nerezident hypotéku od rakouské banky?
Ano, rakouské banky financují i nerezidenty z EU, ale zpravidla jen do 50 až 60 % hodnoty nemovitosti a s požadavkem, aby vedlejší náklady koupě byly hrazeny z vlastních prostředků. Schvalovací proces trvá déle než v Česku.
S čím počítat
- Výše úvěru: obvykle 50–60 % hodnoty; u rekreačních nemovitostí a u nemovitostí s povinností pronájmu bývají banky konzervativnější.
- Doložení příjmů: potvrzení o příjmech, daňová přiznání, výpisy z účtů; podklady zpravidla v němčině nebo s úředním překladem.
- Zajištění: zástavní právo k rakouské nemovitosti, jehož zápis stojí 1,2 % ze zapisované částky. Svěřenští správci obvykle také navyšují svou odměnu o 0,5 % z částky hypotéky.
- Doba vyřízení: běžně šest až deset týdnů, u nerezidentů spíše déle. S touto lhůtou je třeba počítat už při sjednávání termínů v kupní smlouvě. Je dobré mít hypotéku domluvenou před výběrem nemovitosti.
- Vlastní prostředky: banky očekávají, že daně, poplatky a provize uhradíte ze svého, nikoliv z úvěru.
- Hypotéční financování: může být při koupi nemovitostí s povinným pronájmem daňově výhodné. Pokud ale disponujete potřebnými prostředky a potřebujete koupit rychle, je možné si hypotéku vzít i po koupi.
Alternativy, které čeští klienti využívají
České a slovenské banky rakouskou nemovitost jako zástavu zpravidla nepřijímají. Část klientů proto financuje koupi refinancováním nemovitosti v Česku, kde je proces rychlejší a známější, a v Rakousku pak kupuje bez úvěru. Tato varianta zároveň výrazně zjednodušuje samotnou transakci a zkracuje ji o několik týdnů.
V současnosti existuje pouze jedna banka, která je schopna z české pobočky vyřídit hypotéku na rakouskou nemovitost vložnou v rakouském katastru.
Na co si dát pozor: U nemovitostí s povinností pronájmu ověřte, zda banka akceptuje očekávaný výnos z pronájmu jako součást příjmu. Některé instituce k němu nepřihlížejí vůbec, což zásadně mění dostupnou výši úvěru.
