Jak se daní příjem z pronájmu a kde jej musím přiznat?
Příjem z pronájmu rakouské nemovitosti se zdaňuje v Rakousku. V českém daňovém přiznání jej uvedete také, ale podle smlouvy o zamezení dvojího zdanění se vyjímá s výhradou progrese – tedy v Česku se z něj daň neplatí, pouze ovlivňuje sazbu u ostatních příjmů.
Rozdělení zdaňovacích práv je dáno smlouvou mezi Českou republikou a Rakouskem. Příjmy z nemovitého majetku zdaňuje stát, ve kterém nemovitost leží. Rakousko tedy zdaňuje jako první a Česká republika dvojí zdanění eliminuje.
Rakouská strana
- Jako nerezident máte v Rakousku omezenou daňovou povinnost a podáváte přiznání k dani z příjmů za příjmy z rakouských zdrojů.
- Sazba je progresivní. U poplatníků s omezenou daňovou povinností se navíc k základu daně připočítává zákonem stanovená částka, což v praxi znamená, že se nevyužije plné nezdanitelné pásmo jako u rezidentů.
- Proti příjmům lze uplatnit skutečné náklady: odpisy, provozní náklady, odměnu provozovatele, úroky z úvěru, pojištění, cestovné související se správou.
- U krátkodobého turistického pronájmu se navíc řeší DPH – v tomto režimu se odvádí snížená sazba a zároveň vzniká nárok na odpočet na vstupu.
Česká strana
V českém přiznání příjem uvedete a použijete metodu vynětí s výhradou progrese. Daň v Česku z tohoto příjmu neplatíte, ale zohlední se při stanovení sazby u zbytku vašich příjmů. K prokázání se používá rakouský daňový výměr.
I když zdanění není složité, je vhodné si pro komunikaci s příslušným rakouským finančním úřadem najít daňového poradce. U našich nemovitostí zprostředkováváme kontakt s velmi zkušenou, česky mluvící, rakouskou kanceláří.
- Domus Global není daňový poradce, pro upřesnění výše uvedeného a zhodnocení konkrétního případu je třeba dohodnout si konzultaci s profesionálem.
