Jaký je rozdíl mezi rekreačním bydlištěm a investiční nemovitostí s povinností pronájmu?
Rekreační bydliště užíváte, kdy chcete, ale zpravidla za něj zaplatíte více a nezískáte zpět DPH. Investiční nemovitost s povinností pronájmu je levnější, umožňuje vrácení 20 % DPH a generuje výnos, ale vaše vlastní užívání je omezeno – obvykle na několik týdnů v roce nebo je umožněno v rámci placené rezervace.
Volba mezi těmito dvěma modely je nejdůležitější rozhodnutí, které při koupi v Rakousku uděláte. Následující srovnání ukazuje, co se s ní pojí.
Rekreační bydliště (Freizeitwohnsitz)
- Užívání: neomezené, nemovitost je k dispozici kdykoliv.
- DPH: nevrací se, kupní cena je včetně 20 % DPH.
- Výnos: žádný, pokud nepronajímáte (ale pronájem může být omezen).
- Poplatky: v některých obcích je roční poplatek za rekreační bydliště (Freizeitwohnsitzabgabe), který může být poměrně vysoký.
- Dostupnost: výrazně omezená, v některých oblastech neexistující, cena odpovídajícím způsobem vyšší.
Nemovitost s turistickým využitím (buy-to-let)
- Užívání: smluvně omezené, typicky několik týdnů ročně, často mimo nejsilnější sezónu; nebo zpoplatněno, podmínky se u jednotlivých projektů a oblastí výrazně liší.
- DPH: při splnění podmínek se 20 % DPH vrací celá nebo její převážná část.
- Výnos: pronájem zajišťuje provozovatel, často jednotný pro celý apartmánový dům, výnos je zdanitelný příjem.
- Dostupnost: širší, jde o standardní model nových projektů ve skiareálech. I tak se moc nevyskytují a klient, který přijde s představu nového bytu u sjezdovky v určitém středisku, bývá obvykle zklamán.
Kromě dvou výše uvedených existují i povinná hlavní bydliště. Jejich ceny jsou obvykle nižší, ale legální využitelnost pro nerezidenta je omezená.
