Na co si dát pozor při koupi novostavby nebo developerského projektu?
Rakousko patří k zemím s nejlepší ochranou kupujícího u koupě developerského projektu nebo projektu, který je teprve v plánování. Zákon o developerských smlouvách vyžaduje splátky navázané na postup výstavby a povinné zajištění složených prostředků. Rizika se proto přesouvají jinam: do kvality provedení, termínů a smluvních podmínek pronájmu.
Zákonná ochrana, kterou máte
- Zákon o developerských smlouvách (Bauträgervertragsgesetz) se vztahuje na koupě, kde kupující platí zálohy před dokončením. Vyžaduje písemnou smlouvu s přesným popisem díla a zajištění plateb.
- Splátky se řídí zákonným splátkovým kalendářem podle dosažených fází výstavby (hrubá stavba, střecha, rozvody, dokončení). Předplácení celé ceny předem není přípustné.
- Prostředky spravuje svěřenský správce a zajištění má podobu bankovní záruky nebo zajištění zápisem v katastru.
- Část ceny se zadržuje do odstranění vad a uplynutí záruční lhůty.
Developerské projekty v Rakousku prodáváme již od roku 2012 a nikdy jsme se nesetkali s krachem developera ani jinými závažnými problémy při výstavbě.
