Může si Čech koupit nemovitost v Rakousku?
Ano. Jako občan EU jste při nabývání nemovitostí v Rakousku v zásadě postaven na roveň rakouským občanům a na rozdíl od občanů třetích zemí mimo EU nepotřebujete povolení úřadu pro převod pozemků. Pozor ale na zásadní rozdíl: rovnost s Rakušany neznamená, že si koupenou nemovitost můžete používat, jak chcete.
Právním základem je volný pohyb kapitálu podle čl. 63 Smlouvy o fungování EU. To, že Vám koupi nemůže nikdo zakázat, ale neznamená, že v praxi není potřeba počítat s formalitami, které se liší podle spolkové země:
- V některých spolkových zemích, např. ve Vídni a Korutanech, se před zápisem do katastru vyžaduje tzv. Negativbestätigung, tedy úřední potvrzení, že převod žádnému povolení nepodléhá. Bez něj katastrální soud zápis odmítne.
- V zemích s omezením rekreačního bydlení (Tyrolsko, Salcbursko, Vorarlbersko, části Korutan a Štýrska) podepisujete prohlášení o způsobu užívání nemovitosti. Toto prohlášení je právně závazné a jeho porušení se pokutuje.
- U zemědělských a lesních pozemků (tzv. „zelený“ převod pozemků) platí přísnější režim i pro občany EU, protože účelem je zachovat půdu v rukou hospodařících vlastníků.
Je důležité vědět, že omezení rekreačního bydlení nejsou namířena proti cizincům. Platí stejně pro Čecha, Němce i Rakušana z Vídně. Rozhoduje účel užívání a lokalita, nikoliv občanství.
