Co platím při prodeji rakouské nemovitosti?
Ze zisku z prodeje se v Rakousku odvádí daň z převodu nemovitého majetku (ImmoESt) ve výši 30 %. Osvobození pro hlavní bydliště se na rekreační a investiční nemovitosti nevztahuje.
Daň platí prodávající a vypočítává se ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, sníženého o prokazatelně vynaložené náklady. Zpravidla ji odvádí advokát nebo notář, který prodej zpracovává, formou samovýpočtu.
Co lze do pořizovací ceny započítat
- Kupní cenu a daň z převodu i katastrální poplatek zaplacené při koupi.
- Odměnu advokáta a provizi realitní kanceláře při koupi.
- Prokazatelné investice do zhodnocení nemovitosti (rekonstrukce, přístavby), nikoliv běžnou údržbu.
- Náklady spojené s prodejem.
U nemovitostí pořízených v režimu s odpočtem DPH je nutné ohlídat ještě dvacetiletou opravnou lhůtu u DPH: prodej osobě, která v pronájmu nepokračuje, může znamenat povinnost vrátit poměrnou část původně odpočtené DPH. Právě proto se takové nemovitosti obvykle prodávají opět investorům do stejného režimu.
Česká strana
Zisk z prodeje rakouské nemovitosti se zdaňuje v Rakousku; v českém přiznání se opět uplatní vynětí s výhradou progrese. Časový test pro osvobození podle českého zákona zde nehraje roli, protože právo zdanit má stát, kde nemovitost leží.
Na co si dát pozor: Uschovejte si všechny doklady z koupě i z rekonstrukcí od začátku, ideálně v jedné složce. Po deseti letech se faktura za koupi nemovitosti hledá obtížně.
Domus Global není daňový poradce, pro upřesnění výše uvedeného a zhodnocení konkrétního případu je třeba dohodnout si konzultaci s profesionálem.
