Potřebuji při koupi v Rakousku vlastního právníka?
Smlouvu vždy sepisuje rakouský advokát nebo notář, protože bez ověřených listin katastr zápis neprovede. Smlouvy jsou zásadně v němčině a řídí se rakouským právem. Otázkou je spíš to, zda si vedle zhotovitele smlouvy najmete i právníka výhradně na svou stranu – u standardních transakcí to obvykle nutné není, a naprostá většina kupujících to nedělá.
V Rakousku je běžné, že jeden advokát nebo notář sepisuje smlouvu pro obě strany a zároveň vede svěřenskou úschovu. Nejde o zástupce prodávajícího – jeho role je zajistit právně bezvadný převod pro obě strany. Odměna se hradí obvykle jednorázově a nese ji kupující.
Svěřenskému správci mohou obě strany pokládat otázky, aby jim bylo jasné, k čemu se ve smlouvě zavazují. Čeští kupující to často dělají naším prostřednictvím.
Nedoporučujeme českým kupujícím využívat služeb českých právníků, kteří nemají vzdělání v rakouském právu. České a rakouské právo nemovitostí vykazují odlišnosti, a i zvyklosti kupního procesu a obsahu kupních smluv se liší. V případě nutnosti existují česko-rakouské právní kanceláře, které mohou kupujícím pomoci. Setkáváme se ale bohužel i s řadou českých právníků, kteří si nechají zaplatit za kontrolu rakouské smlouvy, které nerozumí.
