Jaké jsou vedlejší výdaje při koupi nemovitosti v Rakousku?
Obecně je třeba počítat s přibližně s 10 až 11 % kupní ceny. U některých projektů, zejména v Salzbursku, developer hradí provizi realitní kanceláře a pro kupujícího tedy výdaje činí pouze 6,5 až 7 % z ceny. Největší položky jsou daň z převodu nemovitosti 3,5 %, poplatek za zápis do katastru 1,1 % a odměna advokáta či notáře.
Struktura vedlejších nákladů je v Rakousku předvídatelná a transparentní. Konkrétně jde o tyto položky:
- Daň z převodu nemovitostí (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kupní ceny.
- Poplatek za zápis vlastnického práva do katastru (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 % z kupní ceny.
- Odměna advokáta nebo notáře za sepsání smlouvy, úschovu a vypořádání: obvykle 1,5 až 3 % plus 20 % DPH.
- Provize realitní kanceláře: v Rakousku obvykle do 3 % plus 20 % DPH, tedy 3,6 % včetně daně.
- Ověření podpisů, výpisy, správa úschovy a drobné administrativní poplatky: řádově stovky eur.
- Při financování hypotékou navíc poplatek za zápis zástavního práva: 1,2 % ze zapisované částky. Banky často zapisují vyšší částku, než je samotný úvěr, takže tato položka bývá vyšší, než kupující čekají.
Při koupi nemovitosti pro turistický pronájem, u které dojde k vrácení DPH, se vedlejší náklady koupě počítají z hrubé ceny včetně DPH.
Modelový příklad
Byt za 400 000 EUR koupený přes realitní kancelář, bez hypotéky: daň z převodu 14 000 EUR, katastr 4 400 EUR, advokát přibližně 9 600 EUR včetně DPH, provize 14 400 EUR včetně DPH. Celkem tedy zhruba 42 400 EUR, tj. asi 10,6 % kupní ceny.
Na co si dát pozor: Při sjednání hypotéky rakouské banky navíc zpravidla vyžadují, aby kupující uhradil vedlejší náklady z vlastních prostředků, nikoliv z úvěru.
