Jaké jsou roční náklady vlastnictví rakouské nemovitosti?

U běžného menšího horského bytu počítejte přibližně s 2 500 až 6 000 EUR ročně bez nákladů na financování.

Jednotlivé položky

Provozní náklady domu (Betriebskosten): úklid, správa, pojištění domu, energie, pojištění, údržba – u bytu obvykle 3 až 6 EUR za m² měsíčně (2026). Tyto náklady vybírá správce domu měsíční zálohou.
Fond oprav (Reparaturrücklage): zákonné minimum se každoročně valorizuje a v roce 2026 činí přibližně 1,12 EUR za m² a měsíc; u nových nebo náročnějších objektů bývá vyšší.
Daň z nemovitosti (Grundsteuer): v mezinárodním srovnání nízká, u bytu typicky nižší stovky eur ročně a je již zahrnuta v provozních nákladech.
Pro byty, které se neužívají k pronájmu, poplatek za rekreační bydliště (Freizeitwohnsitzabgabe / Zweitwohnsitzabgabe): stanovuje jej obec v rámci zemského rámce, běžně 500 až 2 500 EUR ročně podle plochy a lokality. Tyrolsko horní sazby nedávno zvýšilo, Korutany schválily zdvojnásobení rámce s účinností od roku 2027.
U pronajímaných nemovitostí odměna provozovatele turistického pronájmu a náklady na účetnictví a daňové přiznání v Rakousku.

Běžně poskytujeme informace o nákladech prodávaných nemovitostí, případně odhad do budoucna pro nové projekty, které ještě nestojí.