Novostaba rodinného domu se 4 bytovými jednotky, Niederöblarn

Novostaba rodinného domu se 4 bytovými jednotky v obci Niederöblarn, v dosahu lyžařské oblasti Schladming nebo Tauplitz! Perfektně vybavená nemovitost v krásné, klidné poloze slepé ulice!

LOKALITA:Niederöblarn je malá obec v údolí řeky Enns v rakouské Štýrsku, dnes součást větší obce Öblarn. Leží v krásné alpské krajině pod masivem Grimming v regionu Schladming–Dachstein, který je známý svou nádhernou přírodou a bohatou nabídkou outdoorových aktivit v létě i v zimě. Jen pár minut autem od domu se nachází malý rodinný lyžařský areál Galsterberg se sjezdovkami vhodnými pro začátečníky a rodiny, s cca 15–20 km upravených tratí, kabinkovou lanovkou a sáňkařskou dráhou. Dostat se sem lze autem nebo bezplatným skibusem z Niederöblarn – Gröbming – Pruggern. V regionu Schladming-Dachstein je množství větších lyžařských oblastí s více než 200 km upravených sjezdovek, včetně známé 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm). Dobře dostupná je také lyžařská oblast Tauplitz se 42 km sjezdovek, kam se dá dojet za necelých 20 minut. Pro milovníky klasického lyžování je k dispozici několik kilometrů kvalitně upravených běžkařských tras. V letní sezóně celá oblast pod masivem Grimming nabízí krásné turistické trasy různé obtížnosti – od krátkých procházkových okruhů až po náročnější túry v okolí Dachsteinského pohoří. Region Schladming-Dachstein disponuje stovkami kilometrů cyklistických tras a stezek pro horská kola. Oblast je součástí Ennsradweg – dobře značené cyklostezky podél řeky Enns. Řeká je také vhodná pro rafting, canyoning, kajak nebo relaxaci na klidnějších úsecích.

NEMOVITOST:Dům je na aktuálně na prodej buď jako celek nebo po jednotlivých apartmánech. Celkem jsou zde 4 na míru vybavené apartmány - 2 se nacházejí v přízemí, 2 v podkroví. Dům má také suterén, kde jsou úložné prostory a technické zázemí. Každý byt se má kóji, kde je možné uschovat kola a další vybavení. Před domem jsou parkovací místa, ke každému bytu jsou k dispozici 2 místa.

Byt č. 1 v přízemí má plochu 66,81 m2 a sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnic, koupelny, toalety a komory. K bytu patří terasa a také zahrádka o ploše cca 70 m2.

Byt č.2 v přízemí má plochu 66,81 m2 a sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnic, koupelny, toalety a komory. K bytu patří terasa a také zahrádka o ploše cca 50 m2.

Byt č.3 v podkroví má plochu 65,11 m2 a sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnic, koupelny, toalety a komory. Byt má balkon o ploše 6,78 m2.

Byt č.4 v podkroví má plochu 65,11 m2 a sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnic, koupelny, toalety a komory. Byt má balkon o ploše 6,78 m2.

Všechny jednotky mají velmi vkusné zařízení na míru, které je zahrnuto v ceně, a v oknech mají vnitřní rolety. Kuchyně jsou kompletně vybavené, včetně spotřebičů. Dům byl dokončen na jaře 2025.