Kamenné rustico s bazénem, vinicí a olivovým sadem, Roccastrada

V srdci maremmských kopců, jen pár minut od půvabných středověkých městeček Roccastrada a Civitella Marittima, se nachází tato elegantní, precizně zrekonstruovaná kamenná vila – skutečná oáza klidu a soukromí. Nemovitost leží v chráněné přírodní oblasti a nabízí otevřené výhledy až k mírným kopcům Val d'Orcie.

Srdcem domu o ploše 275 m² je světlý otevřený prostor v přízemí, kde se propojuje obytná zóna, jídelní kout a otevřená kuchyň. Moderní schodiště vede do horního patra vyhrazeného noční zóně se 3 ložnicemi, každá s vlastní koupelnou. Suterén nabízí 2 velké technické místnosti, garáž a prostor pro uskladnění oleje a vína – snadno využitelné i jako wellness zóna, fitness nebo privátní spa.

Dům je napojen na vodovod a vybaven fotovoltaickým systémem o výkonu 6 kW, který pokrývá značnou část energetické spotřeby domu včetně vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla. Doplňuje ho zabezpečovací systém a kamerový systém.

Kolem domu se rozkládá udržovaná zahrada o rozloze cca 1 100 m² s krásným přelivovým bazénem 10 × 3 m obloženým šedým kamenem a krytou venkovní jídelní zónou s výhledem na kopce. Dvě vlastní studny zajišťují dostatek vody pro zavlažování. K nemovitosti dále patří přibližně 4,9 ha zemědělské půdy – vinice o rozloze 4 000 m² (odrůdy Sangiovese a Ciliegiolo) a 1,3 ha olivového sadu, oba obhospodařované v souladu s ekologickými zásadami, dále orná půda, sad, les a kaštanový porost.

Nemovitost leží cca 4 km od Roccastrady a 12 km od Civitella Marittima, na pobřeží se dostanete během 45 minut.

Při koupi nemovitosti v Itálii nejsou v uvedené ceně zahrnuty vedlejší náklady koupě, tedy daně, notářské náklady a provize. Výše provize se odvíjí od kupní ceny, a to následovně:

5 % u kupní ceny do 150 000 EUR (nejméně však 6000 EUR)

4 % u kupní ceny od 150 001 EUR do 350 000 EUR

3 % u kupní ceny od 350 001 EUR a výše

V ceně provize jsou zahrnuty překlady smluvních dokumentů a přítomnost tlumočnice u podpisu kupní smlouvy.