Magazín

Nová daňová reforma v Rakousku ovlivní i zahraniční investory


Článek je umístěn v kategorii: Rakouský realitní trh

15. 10. 2015

Rakouská vláda a parlament schválili obecnou daňovou reformu, která vstoupí v platnost v roce 2016. Tato reforma se sice zaměřuje především na vnitrostátní daňové otázky, jako je snížení daně pro osoby s nízkými příjmy a naopak zvýšení daní u těch, kteří vydělávají více než 1 milionu EUR, nicméně její znění ovlivní i zahraniční investory investující do rakouských nemovitostí.

Zatímco daň z převodu nemovitosti  a katastrální poplatek při převodu vlastnictví zůstanou stejné, dojde ke zvýšení daně z 25% na 30% ze zisku z prodeje u nemovitostí, které nejsou hlavním, tj. trvalým bydlištěm (tzv. druhý domov) prodávajícího. V současné době neexistuje žádná daň ze zisku z prodeje při prodeji hlavního bydliště (první domov) a dokonce i daň ze zisku z prodeje u druhého domova je nižší pro nemovitosti nabyté před rokem 2002. Očekává se tudíž, že ceny nemovitostí porostou, neboť  se prodávající budou snažit sdílet tento negativní dopad s kupujícím.

Další změny vyvstanou ve zdanění příjmů z pronájmu. Cizinci stejně jako sami Rakušané často kupují byty v rakouských lyžařských střediscích. Apartmán používají pár týdnů v roce pro zimní či letní dovolenou a zbytek roku jej pronajímají turistům. Pro cizince jsou tyto příjmy obvykle zdaněny na základě takzvané "omezené daňové povinnosti". Níže uvedená tabulka srovnává "omezenou daňovou povinnost" platnou v roce 2015 s nově zavedeným systémem, který vstoupí v platnost od roku 2016. Ten je založen na progresivním zdanění.

   

Příjem z nájmu

Daň pro rok 2015

Daň pro rok 2016

Do 2000 €

0%

0%

2000 – 9000 €

36,5%

25%

9000 – 22 000 €

36,5%

35%

22 000 – 51 000 €

43,2%

42%

51 000 – 81 000 €

50%

48%

81 000 – 991 000 €

50%

50%

Nad 991 000 €

50%

55%

    

Jak je patrné z tabulky výše, u nižších příjmů z nájmu se daně sníží. Ve skutečnosti dokonce i pro majitele velkých luxusních bytů vydělávající na nájmu přibližně až 50 000 EUR za rok (obvykle se jedná o byt za cenu 1 milionu EUR mající roční výnos 5%), a to zejména v případě, že je nemovitost spoluvlastněna párem nebo více vlastníky, bude tato změna přínosem. Ti, kteří vlastní více nemovitostí  nebo velké horské chaty, obvykle volí vlastnictví prostřednictvím společnosti.

Nastanou i další menší změny mající vliv na zahraniční investory investující do rakouských nemovitostí, jako například změny v procentech amortizace. Rakouský daňový systém není vždy jednoznačný, a proto doporučujeme každému, kdo kupuje nemovitost v Rakousku, kontaktovat daňového poradce, který mu poskytne cenné rady. Kontaktujte nás, rádi Vám nějakého doporučíme. 


zpět na seznam článků