Investiční nemovitosti

Zde se zabýváme nemovitostmi v zahraničí z čistě investičního hlediska - tj. koupě v cizině jako uložení a zhodnocení peněz.

Proč  investovat úspory do nemovitosti v zahraničí?

  • investice do realit výnosnější než investice do akcií a obligací (viz dlouhodobé analýzy) 
  • investice do realit je účinnou ochranou před znehodnocením majetku inflací
  • vyšší výnosy z nájmu než v ČR (i 10% ceny nemovitosti ročně) v mnoha zemích 
  • rychlejší růst cen nemovitostí než v ČR (10% i více)
  • ochrana před fluktuacemi koruny
  • větší bezpečnost investice ve vyspělých zemích
  • diversifikace portfolia, pokud již vlastníte několik nemovitostí v ČR

Velká Británie

Výhody investice: 

  • stabilní ekonomické a právní prostředí, ekonomická a měnová nezávislost na Eurozóně
  • vyšší výnosy, možnost garantovaných vysokých výnosů na několik let
  • možnost nulových daní

  
Investoři do nemovitostí ve Velké Británii se zpravidla zaměřují na 2 typy investic:

 1.    Investiční projekty v růstových oblastech Velké Británie

  • Jde zejména o nové projekty malých bytů v centrech velkých měst, nedostatkové studentské ubytování v blízkosti významných universit, parkovací místa na letištích.
  • Plně zajištěný pronájem s předpokládanými čistými výnosy z nájmu až 10% ročně.  Výnos je často smluvně zajištěný na dobu několika prvních let.
  • Některé projekty nabízí i zpětný odkup za kupní cenu po několika letech.
  • Nízká vstupní investice od 20 000 GBP do 100 000 GBP.
  • Nulové daně při koupi a minimální další náklady do cca. 1000 GBP.
  • Výnosy do 11 000 GBP ročně osvobozeny od daní.
  • Developerské a správcovské firmy mají za sebou mnoho let zkušeností a mnoho podobných úspěšných projektů.

Výběr z projektů

     

2.    Investice do nemovitosti v centru Londýna (tzv. Prime Central London)

  • Centrum Londýna je miláčkem zahraničních investorů vzhledem k tradičně obrovskému převisu poptávky nad nabídkou.
  • I přes světovou ekonomickou krizi se zde ceny v posledních 5 letech téměř zdvojnásobily.
  • Velká likvidita – možnost velmi rychle opět prodat.
  • Nutnost dobré znalosti místního prostředí a kontaktů – mnoho nemovitostí se prodá ještě před oficiálním uvedením na trh. Domus Global nabízí 10-leté zkušenosti s londýnským trhem.
  • Min. investice okolo 500 000 GBP.

    

Investici v Londýně nejde zobecnit, proto raději probereme Vaše požadavky a možnosti investic přímo s Vámi. Pro konkrétní informace nás kontaktujte.

Další info

Rakousko

Charakteristiky investičních projektů

  • Jedná se o turistické residence v oblasti alpských horských středisek.
  • Plně spravovaná investice – netřeba se o nic starat.
  • Plně zajištěný pronájem místní agenturou. Pronajímá se turistům po týdnech. Velké množství rekreačních aktivit přináší vysokou obsazenost po celý rok.
  • Výnosy z nájmu obvykle 5-6% ročně, některé projekty nabízí zajištěný pronájem 4% ročně po dobu několika prvních let. Tyto zisky jsou již po odečtení hlavních nákladů na údržbu a pronájem.
  • Možnost vlastního užití po několik týdnů v zimní a v letní sezóně.
  • Min. investice okolo 200 000 EUR, ale možnost hradit cca. 50%-60% hypotékou.
  • Možnost získání hypotéky s úroky výrazně nižšími než výnos z nemovitosti.
  • Náklady investice (daně při koupi, provize, notář) okolo 7-11% z hodnoty investice.
  • Možnost vrácení DPH při koupi.
  • Kvalitní developerské a správcovské firmy s mnohaletými zkušenostmi.
  • Pozvolný růst cen v nemovitostí v investičních lokalitách.
  • Není povolena masivní výstavba velkých apartmánových komplexů, poptávka proto zpravidla převyšuje nabídku a mnoho nemovitostí se prodá před dokončením.
  • Stabilní ekonomické a právní prostředí. Jeden z nejvyšších HDP a jedna z nejnižších nezaměstaností v EU.

Výběr z projektů

  

Pro konkrétní informace nás, prosím, kontaktujte

  

Další info